什么是巨无霸抵押贷款?- 按揭

2019-10-31 04:28:03
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巨额抵押贷款是超过常规贷款限额的贷款金额。贷款限额的标准是由两家政府赞助的企业——房利美和房地美确定的。这些企业对从贷款人处购买的任何个人抵押贷款的最高价值设定了限制。fannie mae(fnma)和房地美(fhlmc)是美国最大的机构,从银行和其他贷款人购买大部分住房抵押贷款,允许他们借出更多的抵押贷款。当这些抵押企业不支付全部贷款金额时,贷款称为大额抵押贷款。这些巨额抵押贷款的利率高于符合要求的抵押贷款的利率。有许多私人和政府拥有的抵押贷款公司提供这种巨大的抵押贷款。你需要选择最好的抵押贷款公司,以避免未来的情况。

巨贷被视为高风险贷款,因为借入了大量资金,如果借款人拖欠贷款,可能会变得麻烦。因此,你需要支付更高的利率,这种巨额贷款。许多银行和贷款人收取至少20%的利率。次级贷款的丧失抵押品赎回权率对贷款人和银行业有显著影响。

在2003-2007年期间,大多数抵押贷款机构放宽了对抵押贷款规模的限制。这使得许多人有可能购买高价值的房屋使用抵押贷款的大部分价值。巨额贷款的标准已经存在,但贷款人放宽了借款人获得这些贷款必须满足的要求。许多放款人注重增加贷款数量,没有要求借款人在申请贷款时核实收入状况。一些买家通过收取这些贷款的5%的首付来担保这些巨额贷款。

获得巨额贷款的要求:

愿意接受巨额贷款的人需要满足以下标准。这些标准因放款人而异。一些常见的巨额贷款资格要求是:

  • 首付20%至少需要获得按揭贷款购买住房
  • 如果房地产再融资计划获得巨额贷款,您必须拥有至少20%的贷款权益价值
  • 收集你所有的收入文件。您将需要出示您的收入金额的所有证明,以显示给贷款人
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  • 固定利率巨额贷款很难获得,因此贷款人可以使用可调整利率贷款,而不是固定利率贷款。这将不时增加你的每月按揭付款
  • 你的每月按揭付款必须在贷款人的限制。大多数贷款人不会批准贷款,如果每月按揭付款大于您的收入在税前38%
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  • 大多数巨额贷款的利率比典型的抵押贷款高出5%。利率因贷款人而异

此外,对于巨无霸贷款,你应该有一个良好的信用评分。检查您的信用评分和您的收入是必需的,以确保您有责任偿还贷款金额。

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